买房是我一生中的除了结婚之外的第二件大事.

上一篇说到我们已经付了意向金, 周日房东就在中介协议上签字, 确认把房子卖给我们. 同时, 我们除了自己存了一点点钱, 剩下的首付都是借的, 感谢W,Y,S,L,T,L,L,G同学给予的大力支持.

因为付定金时比较仓促, 对中介, 房东, 小区等没有充分调查, 所以我周一, 周二请两天假. 周一早上把分散在各张银行卡里的钱都汇聚到一张卡上, 然后去税务局打印税单. 中午到中介后, 查看了房东身份证, 把房东姓名 + 空格 + 身份证号编辑成短信, 发送到10665110, 几秒钟后, 收到一条短信, 说姓名和身份证符合, 然后可以登录www.id5.cn查看身份证照片. 当我看到照片时, 发现照片上的人和身份证复印件上的人看起来是一个人, 但是穿的衣服不一样. 我为了查清楚房东身份, 就去了趟附近的派出所, 户籍室的民警告诉我姓名, 身份证号码, 照片没错, 之所以两张照片不一样是因为那是两代身份证上的照片. 恩, 放心了. 我又到小区里, 向保安, 小区里的行人, 物业等人询问小区的安全, 生活方便程度等问题, 得到都是肯定的回答. 之后又去了工商局, 查了一下中介, 确定这是一个合法的公司.

周日中介带我们到交易中心做了一次产权调查, 没问题. 但是我怕最近两天有变, 所以周二上午我又到了交易中心, 再次进行了产权调查, 仍然一切正常. 上海的二手房购房合同内容都是固定的, 只有少数几个选项可以选择, 头一天晚上我就仔细阅读了合同, 并且根据合同说明拟定了补充条款. 周二下午到了中介, 他们拿出打好的样张给我看, 我就让他多补充了两条到补充条款中. 房东到了, 我们就在中介的陪同下去银行给房东转账. 转账完毕, 房东写了首付款收条给我, 然后回到中介签合同. 合同签好, 律师和贷款公司的业务员都来了. 律师先询问卖方, 她的家人是否同意卖房, 合同上的签字是否是她本人签的等等. 之后, 我, 老婆, 房东, 律师, 4个人拍了合照. 房东就可以先离开了. 我们就开始不停的签字, 大概签了10份文件, 包括几份贷款合同. 律师把我们的所有证件和他的律师证放在一起拍照, 之后就算办理完了手续. 等银行把贷款合同批下来, 我们就能办理房屋的过户手续了.

银行办事效率还挺高, 3天, 贷款就批了. 周三, 我们都到了交易中心, 手续都是中介负责去办, 我只负责交钱, 缴了印花税, 契税, 还有其他的各种费用之后, 就算办理完了过户手续, 20天之后就可以拿到新产证了.

买房需要的各种资料

1. 身份证, 房产证上想写谁名字, 就需要谁的身份证
2. 户口本, 同身份证
3. 结婚证
4. 公司开的收入证明, 如果能去税务局打印税单就更好了
5. 学历证明
6. 公积金帐号
7. 首付款收据
8. 买卖合同
9. 还款的银行卡和存折, 没有存折可以不提供

如果房子是夫妻合买的, 需要提供两个人的证件. 贷款合同上会有选项, 说贷款是一个人贷款, 还是家庭贷款, 无论选哪种, 要保证还款人的收入证明上的税后收入总额是月供的2倍以上.

买房需要缴纳的各种费用

1. 契税, 我只记得是外环以外的房子, 单价超过7000, 就要缴成交价的3%, 如果单价小于7000, 就是成交价的1.5%
2. 交易手续费, 建筑面积 * 2.5元/平方
3. 合同印花税, 成交价 * 0.05%
4. 登记费, 住宅80, 非住宅300, 售后公房50
5. 配图费, 25
6. 权证印花税, 5
7. 他项权利登记费, 商业贷款或组合贷款200, 纯公积金贷款100
8. 评估费, 成交价小于100万的, 费用为500, 大于100万的, 成交价 * 0.1%, 这项费用是交给评估公司的
9. 保险费, 用于贷款人发生意外, 或住房在火灾, 海啸等灾害中损毁, 就不需要付剩下的银行贷款了, 仅限于商业贷款. 公积金贷款的免责条款中已经包含了上述内容.
10. 买卖合同公证费, 听说是外籍人士才需要进行合同公证
11. 贷款合同公证费, 贷款额 * 0.03%, 外地人购房公证费200, 这个费用中介说也不用交的
12. 纯公积金贷款服务费, 300, 商业贷款或组合贷款500
13. 中介费, 成交价 * 1%

需要注意的是, 银行贷款额只能是5000的整数倍.

尾款

还有一点就是尾款, 为了保证房东不会发生水电煤, 物业费等欠费, 所以需要扣房东5000-10000的尾款, 待交房当日查验过房子的各种费用都没有拖欠后, 付给房东. 比如, 房屋总价是100万, 首付20万, 贷款79万, 这样就差了房东1万. 待交房当日, 查清费用拖欠后, 把这1万付给房东. 这样房东就收到了100万. 如果房子发生了费用拖欠, 就需要在这1万中扣除, 余额付给房东.

需要查验的东西

1. 房东身份证, 一定要查清身份证上的姓名, 身份证号, 照片是不是真的, 具体可以到www.id5.cn或派出所去查
2. 房屋产权, 最好是签合同当天去交易中心再次调查一下, 一共10项, 每项5元, 如果10项都查, 就是30元
3. 中介营业执照, 去工商局的档案室查, 费用40元
4. 房子中是否有户口, 如果有的话, 需要在合同上明确标出什么时候迁出
5. 房子的水电煤, 物业费缴费情况

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